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La fête est finie pour ces trois communes huppées de l’est parisien, pouvait-on lire ce mois-ci dans les colonnes du mensuel Capital. Après neuf ans d’envolée, les prix des logements ont enregistré une baisse moyenne de 10% au cours des douze derniers mois. Le magazine donne la parole à Sébastien Guérin, de l’agence En appart’et Immobilier, interrogé par Amélie Cordonnier. Pour lui, "les plus-values encaissées par les vendeurs en 2007 et 2008 s’effacent progressivement à Saint-Mandé et à Vincennes, et ne sont déjà plus qu’un lointain souvenir à Fontenay-sous-Bois. Pour preuve : à Fontenay, avenue Foch, un appartement de 104 mètres carrés, avec parking, est récemment parti pour 530.000 euros, soit exactement le montant auquel l’avait acheté les propriétaires trois ans auparavant. " Sur saint-mandé, "la demande est restée plus soutenue. Du coup, la décote enregistrée depuis l’an passé n’a été « que » de 10%. Les appartements du centre de Saint-Mandé trouvent preneur rapidement, pourvu qu’ils ne soient par surestimés par des propriétaires trop gourmands. Rue Allard, dans un bel immeuble ancien, un quatre pièces de 90 mètres carrés, impeccable, est parti à 505.000 euros en une semaine, soit 5600 euros le mètre carré." Enfin, pour Sébastien Guérin, le marché vincennois l a retrouvé son dynamisme, car les propriétaires acceptent désormais plus facilement de revoir leurs prétentions à la baisse. Rue de la Paix, au dernier étage d’un bel immeuble ancien, l’un d’eux a dernièrement réussi à vendre 295.000 euros, et en une seule visite, son deux pièces de 52 mètres carrés, refait à neuf. Soit 5600 euros le mètre carré. Le nombre de transactions et les prix ont néanmoins chuté de 10% dans la partie est de Vincennes, plus éloignée du métro. Entre la rue Diderot et la rue Defrance, le mètre carré démarre désormais à 3800 euros pour les appartements nécessitant des travaux. Les quartiers de Vincennes qui résistent le mieux : "Le centre et le cœur de ville restent très recherchés n’ont pas perdu plus de 8% en un an. Il faut aujourd’hui débourser entre 5000 et 6200 euros le mètre carré pour s’installer au pied du métro et des commerces. A deux pas de la mairie, un célibataire vient d’emménager dans un deux pièces de 35 mètres carrés pour 188.000 euros, soit 5300 euros le mètre carré."